Квартира при разводе: почему переписать не получится
Развод — это не только эмоциональное испытание, но и юридический процесс, в котором встаёт вопрос о разделе имущества. Одним из самых частых мифов является идея: «Если я перепишу квартиру на родственника или друга, то при разводе её делить не будут».
На практике это не работает. Давайте разберёмся, почему.
Совместная собственность
Согласно Семейному кодексу РФ, всё имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов — независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Квартира, купленная в браке, относится именно к такому имуществу.
Чтобы распорядиться ею (продать, подарить, обменять), необходимо согласие второго супруга. Для сделок с недвижимостью требуется письменное нотариальное согласие.
Почему «переписать» не получится
1. Отсутствие согласия супруга.
Без него нотариус просто не оформит сделку.
2. Фиктивные сделки.
Даже если квартира всё-таки была «подарена» родственнику или «продана» другу, такие сделки легко оспариваются в суде как фиктивные.
3. Сроки и подозрения.
Сделки, совершённые незадолго до развода, вызывают у суда особый интерес и проверяются особенно тщательно.
4. Ответственность.
Попытка скрыть имущество может привести не только к признанию сделки недействительной, но и к дополнительным расходам, а в случае подделки документов — даже к уголовной ответственности.
Что делать законно
Вместо того чтобы искать обходные пути, лучше воспользоваться законными инструментами:
- заключить брачный договор (можно и в браке, и до него);
- подписать нотариальное соглашение о разделе имущества;
- заранее собрать доказательства, что имущество является личным (например, получено в дар или по наследству).
Вывод: «спрятать» квартиру от раздела практически невозможно. Суды прекрасно видят такие попытки и возвращают жильё в состав совместно нажитого имущества.
Гораздо надёжнее заранее продумать правовую стратегию и оформить всё законно. Это сэкономит время, деньги и нервы.